房地产市场，风云变幻诡谲。

 　　03年以来，房价上涨步伐一直没有停止过，而且愈演愈烈，有的涨幅两三倍，有的甚至四五倍。与所在城市市民的收入相比，悬殊太大，房价可说涨到了高不可攀的程度，造成购房者有心买却买不起的局面。

　　07年，楼市正处于巅峰，开发商偷笑着一路喊“涨”，把“暴利”装进粮仓，转而竞拍一个又一个“地王”，成交总价、楼面地价、单位地价等参数不断刷新。年底开始，有关房地产未来走势的争论便一浪高过一浪，“拐点”论一出，众口不一。

　　08年，土地市场竟然异常平静，时过境迁，个别区域不升反降，行情的逆转，让全国各地开发商不得不低下高贵的头，把“宝”押在了一个“跌”字上。据中国城市典型地产指数系统办公室提供的1月中旬数据监测显示,北京住宅期房共成交1266套,成交面积13.96万平方米,成交套数降幅31.48%。天津商品住宅成交量也大幅回落,成交套数为973套,下降48.97%;元旦当天最低仅成交82套,随后逐步回升,周五成交量达到本周最高为1.84万平方米。深圳商品住宅成交总套数为456套,总成交面积4.34万平方米,平均日成交0.62万平方米,环比下跌37.37%。而“地王们”之前拿下的高价地，因价格起跑线太高，愁销售，房子建了也不敢卖，各方的观点更是让房地产今年的走势显得扑朔迷离，在一致看跌的大背景下，今年的“金九银十”也早已成为遥不可及的海市蜃楼。

　　今年以来，一系列宏观调控政策相继出台，对于持币观望的购房者来讲，由于CPI高涨的通货膨胀，口袋里的钱捉襟见肘；房价的涨与跌都关系到自己的切身利益，但由于楼市已经进入深度观望期，到底买不买房？何时买房？楼价左右徘徊会否还有下行的可能？这些都已成为购房者头疼的问题。的确，国家政策改变了楼市过热的局面，打击了楼市投机行为，有效的抑制了房价的上涨幅度；但是购房者不应该因此而调整自己的购房计划，一味的等待和观望房价的大跌，我们应该调整一下自己的购房观念，正确看待未来购 房的风险，使自己的购房行为更趋理性。

　　本网小编认为：“该出手就出手”，不是“理性购房”的全部。关键是要量力而行，不要去做不切实际超过自己能力的事情。只有100万元的承担能力，就不要去买250万元的房子。3口之家住90平方米足够了，就不要想着复式、别墅。从长远来看，楼市总归是有涨有跌，激情是暂时的，理性才是长久的。